Одне з ключових питань: чи потрібний юридичний супровід при купівлі квартири в новобудові?
Проаналізувавши безліч випадків у справах з новобудовами, коли тисячі інвесторів залишаються ошуканими, нескладно зробити один єдиний висновок: при купівлі квартири в новобудові потрібно бути максимально пильним. Навіть якщо будинок вже повністю збудований, проте не зданий в експлуатацію, ризик втратити кошти залишається.
Залучення кваліфікованого юриста у Львові який допомагає убезпечити угоду та мінімізувати ризики для покупця.
Юридична перевірка майбутнього об’єкту нерухомості перед купівлею включає цілий комплекс послуг, таких як перевірка договору із забудовником, аналіз дозвільної документації, перевірка репутації забудовника, допомога в оформленні документів та переговорах. Грамотний юрист врахує всі можливі ризики та підводні камені, допоможе мінімізувати їх та захистити права покупця.
Якщо ви вперше купуєте квартиру в новобудові, залучення юриста є вкрай необхідним. Процедура придбання житла в новому будинку має багато нюансів, в яких легко заплутатися новачку. Професійний юрист допоможе розібратися у всіх тонкощах угоди, пояснить усі етапи та убезпечить від типових помилок.
Звісно, за послуги спеціалістів доводиться платити. Однак у більшості випадків витрати на послуги юриста при купівлі квартири є цілком виправданими.
1. Перевірка забудовника
Кваліфікований юрист проведе ретельну перевірку забудовника – вивчить його історію, ділову репутацію, фінансовий стан та поточні проекти. Це дозволить оцінити надійність компанії та всі ризики, перш ніж наважитися на купівлю квартиру в новому ЖК.
Окрім того, в складі юридичної перевірки здійснюється аналіз інформації про забудовника, яка міститься в державних реєстрах, перевіряється чи не перебуває компанія забудовника в процесі припинення, чи є інформація відносно компанії в реєстрі боржників.
Як будь-яка юридична особа, забудовник може збанкрутувати. Тому важливо перевіряти його на ознаки потенційного банкрутства, а також вивчати судові справи пов’язані з ним: які претензії йому висувають, чи це одиничний конфліктний випадок, чи це носить систематичний характер і масштаб цих судових процесів та конфліктів, чи загрожують вони існуванню компанії в принципі.
2. Перевірка дозвільної документації
В межах юридичної перевірки юрист проаналізує всю дозвільну та проектну документацію на об’єкт, що будується: наявність права власності або користування на земельну ділянку, містобудівні умови та обмеження, проекту документацію, наявність дозволу на будівництво, технічних умов на підключення будинку до комунікацій. Виявлення будь-яких порушень на цьому етапі допоможе уникнути серйозних проблем у майбутньому.
3. Аналіз договірної схеми купівлі об’єкту
Договір, який пропонується забудовником до підписання, – важливий документ, який потребує уважного вивчення. Окрім змісту документу, ще й важливе значення має сама договірна схема, яку використовує забудовник.
Юрист детально проаналізує договірну схему залучення коштів від інвестора, чи відповідає договір, який пропонується забудовником, чинному законодавству та чи містить такий договір умови, які є вкрай невигідними для покупця.
Юрист вивчає усі положення договору, при цьому акцентує увагу на формулюваннях, які можуть мати неоднозначне тлумачення та містити приховані ризики для інвестора, що вбереже від подальших неприємних сюрпризів в майбутньому.
4. Можливість переуступки прав на об’єкт нерухомості
Зайвим також не буде перевірити, як ставиться забудовник до переуступки права вимоги. За законом, обмежувати покупця у праві відступити свої права на користь іншої особи, забудовник не має права, але на практиці ситуація не завжди відповідає очікуванням покупця.
Тому при перевірці документів, юрист відразу з’ясовує як право переуступки зафіксовано у договорах, щоб уникнути неприємностей надалі. Навіть якщо покупець поки що не планує перепродаж квартири.
Якщо після привабливої пропозиції купити нову квартиру у Вас виникли якісь сумніви в чесності та порядності обраного забудовника, найбезпечніше довірити перевірку компанії досвідченому юристу. Він вивчить всю історію забудовника, виявить можливі ризики у договорах, перевірить наявність дозвільної документації та допоможе прийняти виважене рішення про доцільність покупки.